過大禮

　　央廣網北京3月20日消息（記者曹美麗）據中國之聲《新聞縱橫》報道，浙江省奉化市本土最大房企——浙江興潤置業投資有限公司日前被曝資金鏈斷裂瀕臨破產，該公司總負債達褐藻醣膠35億元已經嚴重資不抵債，兩名企業負責人因涉嫌非法吸收公眾存款被移送司法機關。
　　近期，國內樓市降價聲不斷，人們在關註樓市的時候，總會把目光盯準北上廣深杭等一威剛隨身碟線城市，很少有人太關註奉化這樣的三線城市的樓市現狀。
　　高檔別墅住宅一直是浙江興潤置業重點開發的目標，該公司目前在奉化已經建成交付的樓盤有陽光水岸、陽光茗都和宿霧甬山新區，目前在建的還有桃源府邸、龍樾灣、長汀村舊城改造項目，以及一個掛靠在興潤置業名下叫做香山美邸的別墅區。
　　浙江興潤置業在2010年和2011年分別拿下“桃源府邸”和“龍樾灣”兩個項目的時候，正是全國樓市行情看漲的時期。然而，2011年底，隨著國家密集調控樓市，一些城市的地價開始下跌。興潤置業在2010年1月11日拍下桃源府邸固態硬碟項目所在地塊，當時樓麵價是7852元每平米，但時隔不到三年的時間，在2013年初，在同一地段的地塊，樓麵價已經降到了3204元每平米，地價縮水了近六成。對此，奉化市政府辦公室副主任陳光輝說，這就是市場風險。
　　陳ssd固態硬碟光輝：這個事情很簡單的，因為這個是市場因素，比如說再10年的時候土地價格比較高，13年的時候有可能下跌，這個是市場來決定的，不是我們政府決定的。
　　目前，興潤置業“桃源府邸”項目，一排排別墅已經結頂，然而這些原先預期售價3000萬一棟的別墅，如今已經成了爛尾樓，工地上的土坡被人種上了油菜花。而另一處別墅樓盤——龍樾灣，雖然還有工人在作業，但工人反映已經拖欠了工資。
　　工人：在造，我們也不清楚，反正現在進度比較慢的嘛，現在因為業主方出了點問題嘛，我也不太清楚。工資發了一個月，也沒發多少。這個工地是去年才開工。
　　除了熱衷開發高檔別墅樓盤，浙江興潤置業還從當地一家企業接手了奉化市錦屏街道長汀村的舊村改造項目。錦屏街道副主任董義孝說，興潤出事後現在改由政府接手該安置房項目。
　　董義孝：現在這個工作沒人做了，只好我們街道做了，他們現在錢都沒了，我們還要政府部門去墊付，已經墊付了五六百萬。
　　奉化市“香山美邸”別墅項目是掛靠在浙江興潤置業名下的一個樓盤。自從興潤出事後，該樓盤的銷售一落千丈。
　　售樓員謝大姐：我們現在在打特價，四號樓在打特價，只有7000多，8000。原來在賣1萬三，資金鏈斷了嘛，我們肯定賣幾套房維持一下生計這樣子。現在的老總還在支撐著，也在想辦法支撐著。全奉化這個房地產現在不太好，不景氣，不是我們沒賣掉，其他像中央花園、銀泰也在搞促銷。肯定是沒有客戶在搞促銷嘛，就是沒人買，這個房地產是越便宜越沒人買。
　　對於浙江興潤置業這個奉化當地曾經最大的房地產企業，奉化市政府辦公室副主任陳光輝表示，經過初步核實，目前興潤置業總負債達35億元。
　　陳光輝：這個數字因為初步核實過，還是比較清楚的，銀行貸款大約24個億，還有民間借貸7個億多，還有未付的工程款3個億多一點，還有零零星星的物業管理費啊什麼個別的欠費，加起來到現在為止是35個億左右。
　　興潤置業瀕臨破產，留下了35億元的債務，其中銀行貸款24億，這部分債務該如何償還，剩下的爛尾樓該如何收盤，都在考驗著當地政府的應對能力。
　　35億元的債務，其中24億是銀行貸款，對於銀行來說24億的風險是大是小？這部分債務風險又將該如何分解？對此，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，銀行出現不良資產並不可怕。
　　郭田勇：從銀行經營來講，銀行出現不良貸款也是件很正常的事，從目前這個情況來看，如果說企業真正已經進入到了資不抵債的狀況，銀行仍然可以行使處置權，銀行貸款肯定有相應的一些抵押或擔保措施，比如說可能有土地或者房產作為抵押，銀行通過抵押物的處置回收，一定程度上還是能夠追回很多損失，起到資產保全的作用。
　　之前有媒體報道“一些大型地產開發商已經開始從三四線樓市撤離”，目前，興潤置業資金鏈斷裂事件，會不會成為三四線城市房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌？社科院金融市場研究員曹紅輝表示，未來可能會有更多的三四線城市出現類似問題，但都屬於區域性風險。
　　曹紅輝：三四線城市都存在著邊遠地區金融風險問題，其原因主要是邊際增長需求在這個地區首先退化，所以風險表露在這個地區。從需求的角度來看，三四線城市流動性人口相對較少，產生的需求也會小於一二線城市，這樣邊際本身的需求風險就會首先爆發出來。不管今天表現在江浙某些城市還是明天在中西部某個城市，最終會逐步蔓延，也就是說我們會在今年逐步看到更多的風險釋放。但是我們從總體上認為這是一個非系統性的風險，它是局部的、區域性的，而不是說全局性的系統風險，也就是說不會反過來引發一二線城市的萎縮。相反，我們在一二線城市看到邊際增長需求仍然非常強，所謂的剛性需求仍然是存在的，從而彌補市場的空缺。 　　（原標題：浙江奉化最大房企資金鏈斷裂瀕臨破產 負債達35億元）